A l’est de Wavre et d’Ottignies-Louvain-la-neuve, la verte commune de Chaumont-Gistoux entend bien ralentir sensiblement son urbanisation pour préserver son caractère semi-rural.
Plus grande que Wavre, avec une densité de population trois fois moins élevée, la commune de Chaumont-Gistoux est largement appréciée pour son caractère semi-rural, son relief boisé, ses vallées pittoresques, ses bâtisses de charme et ses cours d’eau - le Train et le Pisselet, tous deux affluents de la Dyle, ainsi que le Ry du Pré Delcourt, lui-même affluent du Train.
Comme en témoignent ses terres agricoles qui constituent encore 63% de son territoire, auxquelles s’ajoutent 13% de terres boisées (bois de Bonlez, bois de Chaumont), Chaumont-Gistoux fait partie des communes les plus vertes de la Province. Et sa situation géographique apparaît avantageuse du côté de l’emploi car périphérique aux pôles universitaires qui drainent les entreprises au sein de ce triangle formé par Wavre, Ottignies-Louvain-La-Neuve et Grez-Doiceau.
Chargée d’Histoire, avec châteaux et fermes, l’entité a pu préserver ses sites naturels, comme l’ancienne sablière de la Champtaine, ainsi que des sites classés tels que le parc naturel des Bruyères et son site préhistorique du Néolithique.
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Le territoire de Chaumont-Gistoux est composé de huit villages qui étaient autrefois des communes. Les noyaux centraux des villages de Gistoux et Dion-le-Mont représentent les zones d’habitat à « forte densité ». A Gistoux, cette zone s’étale le long de la chaussée de Huy, axe principal de la commune la reliant à Wavre et Perwez. C’est là que se concentrent les commerces et services en tous genres, facilement accessibles en transports en commun.
Niché au nord-ouest dans le creux de la vallée du Pisselet, le village de Dion-le-Val se situe dans le prolongement de Dion-le-Mont et présente un noyau relativement compact. Le réseau routier se limite au Boulevard du centenaire qui traverse le village, et quelques rues secondaires. Le bâti se compose essentiellement de petites fermes en L ou en U ainsi que de maisons ouvrières des 19e et 20e siècles. Les constructions pavillonnaires des quatre dernières décennies sont venus s’implanter le long de la voirie, notamment le long du boulevard du centenaire et rue du Sartau. Le centre du village, noyau médiéval classé, offre un ensemble remarquable formé par l’église, le presbytère et la ferme du château, ainsi que quelques beaux bâtiments rue de l’Ecole.
Le village de Dion-le-Mont ne présente pas vraiment de noyau ancien, malgré la présence d’une église. C’est surtout la rue du Village, bordée de maisons mitoyennes des 19e et 20e siècles, qui en forme le coeur. Peu bâti à l’origine, le village s’est fortement urbanisé en raison de l’implantation du lotissement du Val-vert dans les années 1960, à proximité de la limite avec Wavre, jusqu’à devenir aujourd’hui une zone d’habitat à forte densité.
Situé au nord, le village de Bonlez s’étire essentiellement sur le versant gauche de la vallée du Train. Ancien hameau de résidences secondaires, il est devenu aujourd’hui un quartier de résidences principales.
Au nord-est, isolé sur son vaste plateau ondulé, le village de Longueville s’étire tout en longueur. Le tissu villageois est relativement dense, principalement au coeur de la localité où l’habitat se côtoie presque en mitoyen. Le reste des constructions forme un tissu plus diffus. A l’écart de toute voie de communication importante, Longueville a su conserver sa structure d’origine et son caractère rural.
Au centre, à la confluence du Train et du Ry du Pré Delcourt, le village de Gistoux a connu des activités industrielles (papeterie, sablières). Son habitat rural a été converti en habitat résidentiel, et l’apport de nouvelles constructions dans le tissu ancien et en périphérie ont considérablement modifié sa physionomie.
A l’est de Gistoux, les différents noyaux d’habitation de Chaumont s’étalent le long de la vallée du Ry du Pré Delcourt. Avec son noyau villageois articulé autour d’un promontoire rocheux, ses constructions se dispersent sur le plateau entre prairies et vergers, et en contrebas en formant un ensemble plus dense. Sa qualité architecturale réside surtout dans la présence du site de l’ancien château comprenant l’église, le presbytère et ses dépendances, ainsi que ses anciennes murailles.
Au sud, traversé par la E411, le village de Corroy-le-Grand est majoritairement composé de constructions disposées le long des voiries, formant un tissu bâti discontinu. Le village se caractérise par ses nombreuses fermettes et ses maisons - souvent avec dépendances - du 19e siècle. Mieux qu’ailleurs, ces caractéristiques traditionnelles ont su être préservées, sans oublier l’importance des espaces naturels non bâtis.
Enfin, au sud-ouest, le village de Vieux-Sart résulte de la réunion de plusieurs petits hameaux distincts. Le coeur du village est surtout marqué par la présence du château et de ses diverses dépendances au sein d’une grande propriété boisée. L’architecture se caractérise par des fermettes typiques de la Hesbaye brabançonne, avec des volumes simples et peu élevés sous des toitures de tuiles. Certains bâtiments de grande hauteur sous corniche sont aussi présents au centre du village.
Si Chaumont-Gistoux offre grosso modo toutes les facilités publiques de proximité adaptées aux familles - 5 écoles communales (dont une avec immersion néerlandaise), crèches communales, activités jeunesse, salles communales, centres sportif et culturel, espaces verts et plaines de jeux, supermarchés et autres commerces -, les habitants bénéficient aussi des services de quelque 25 producteurs locaux pour assouvir leurs envies de circuits courts, qu’il s’agisse de produits laitiers, de viandes, légumes, pâtisseries ou encore de bières artisanales et autres alcools. Et celles et ceux qui n’ont pas de jardin ont par ailleurs la possibilité de cultiver leurs propres légumes au sein des « Jardins partagés du ruisseau de Louvranges » dans le village de Dion-le-Mont, où 85 ares de parcelles potagères sont mis à disposition.
A Chaumont-Gistoux, le prix moyen d’une maison est actuellement de 2392 euros/m². Ce prix varie de 1467 à 3484 euros/m² selon la situation, l’état et les prestations du bien. Comme c’est généralement le cas ailleurs, les maisons ont un prix moins élevé que les appartements, à savoir une différence de 33%. Le prix moyen d’un appartement y est en effet de 3199 euros/m², et varie de 2221 à 4092 euros/m². Tous segments confondus, le prix moyen au m² se chiffre à 2461 euros, contre 2460 euros à Wavre et 3581 du côté d’Ottignies-LLN.
La location quant à elle ne concerne qu’une minorité de biens. Sur les quelque 4900 bâtiments recensés en 2024, environ 75% sont en effet occupés par leur propriétaire.
En 2024, le Gouvernement wallon a adopté le Schéma de Développement Territorial (SDT) dont le but est de freiner l’artificialisation des terres. Désormais, minimum 75% des nouveaux logements ne pourront être développés que dans ce qu’on appelle des « centralités ». Pour la commune de Chaumont-Gistoux, la Région wallonne n’a retenu qu’une centralité, à savoir le centre de Gistoux. En d’autres termes, seuls 25 % des nouveaux logements pourront être construits dans les 7 autres villages de la commune, ce qui exclut d’y voir apparaître de gros lotissements. Une démarche tout à fait en phase avec la volonté des autorités communales qui entendent bien conserver le caractère semi-rural de Chaumont-Gistoux. Pour concrétiser cet objectif, celles-ci ont décidé de revoir le schéma de développement communal (SDC) afin de confirmer cette seule centralité à Gistoux et d’instaurer à l’avenir de faibles densités dans les autres villages.
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