A une trentaine de kilomètres de la capitale, à l’est de Wavre et d’Ottignies-Louvain-la-neuve, la commune de Grez-Doiceau allie nature et douceur de vivre.
Plus étendue que sa voisine Chaumont-Gistoux, la commune de Grez-Doiceau constitue un écrin de nature encore préservé de l’urbanisation. Ses habitants - les Gréziens et Gréziennes - l’apprécient justement pour son cadre rural, ses paysages variés avec zones agricoles et forêts, son riche patrimoine (châteaux, églises, chapelles, fermes), ses bâtisses en pierre et son folklore, sans oublier son parcours de golf (Golf du Bercuit). Comme en témoignent ses terres agricoles qui constituent encore 57% de son territoire, auxquelles s’ajoutent quasi 20 % de terres boisées, Grez-Doiceau fait partie des communes les plus vertes de la Province, avec seulement 17% de terres artificialisées et moins de 13% de terrains bâtis. A l’instar de sa dite voisine, sa situation géographique apparaît avantageuse du côté de l’emploi car périphérique aux pôles universitaires qui drainent les entreprises au sein de ce triangle qu’elle forme avec Wavre et Ottignies-Louvain-La-Neuve. Traversée par la N25 entre Wavre et Louvain, Grez-Doiceau est bien desservie par les transports en commun. Les compagnies de bus TEC et De Lijn assurent la liaison avec les communes voisines, et les trains de la SNCB assurent la liaison avec les grandes villes belges.
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5 villages
Située entre les cours d’eau de la Dyle, du Train et de la Nethen, la commune de Grez-Doiceau regroupe 5 villages : Grez-Doiceau, Bossut-Gottechain, Archennes, Biez, et Nethen. Chacun recèle des noyaux villageois et des hameaux aux identités bien particulières.
Au sud, le village de Grez-Doiceau, qui couvre la plus grande partie du territoire de la commune, comprend 5 hameaux. Ceux de Doiceau et Bercuit faisaient partie des vastes seigneuries de champs et de forêts qui entouraient celui de Grez. Si une partie du Bois de Bercuit persiste, le nom évoque surtout « Le Domaine du Bercuit », domaine résidentiel construit autour du parcours de golf éponyme. Le hameau de Gastuche est quant à lui bien connu des Gréziens pour sa vaste zone d’activités et de commerces le long de la chaussée, aux portes de Wavre. Si son passé industriel est encore bien visible dans le style architectural du Parc artisanal abritant une quarantaine d’entreprises de secteurs d’activités variés, de verdoyants quartiers et zones boisées forment l’essentiel de l’espace bâti et naturel. Enfin, le hameau de Hèze s’étire le long de la route vers Longueville, avec d’un côté les vastes plateaux agricoles jusqu’à Sart-Biez et de l’autre les chemins et petites rues pentues qui dévalent vers la vallée du Ry de Hèze. Son histoire a été marquée par la vie agricole des grosses fermes qui l’entourent, et il garde aujourd’hui encore un caractère rural et paisible.
Avant d’être réunis, Bossut et Gottechain, au centre de la commune, formaient deux villages se faisant face, chacun sur sa colline. Ils ont gardé une authenticité rurale avec de nombreux corps de fermes, certains encore en activité, et d’autres rénovés. Le hameau de Pécrot s’étire pour sa part entre les gares de Florival et Pécrot, des deux côtés de la ligne de chemin de fer Ottignies-Louvain, le long de la vallée de la Dyle servant de frontière avec le village flamand d’Ottenburg (commune de Huldenberg). Toute cette zone présente des prairies marécageuses avec des étangs, dont la biodiversité, particulièrement ornithologique, lui vaut un classement Natura 2000.
Typiquement rural, le village de Biez au sud surplombe la vallée et Train et celle du Ry de Hèze. Il est souvent assimilé à sa butte, bien que les hameaux de Cocrou et Sart-Biez - pourtant éloignés - en fassent partie. Surmontée de son église Saint-Martin, cette butte est l’un des paysages les plus emblématiques de la commune.
Au nord, le village de Néthen est traversé par la rivière du même nom. Le village compte deux châteaux : le domaine de Savenel et le château « van Zeebroeck » transformé à plusieurs reprises.
Enfin, le village d’Archennes, au sud de Bossut, s’étire le long de la vallée du Train, entre Grez à l’est et sa confluence avec la Dyle à l’Ouest, près de la réserve naturelle du Bois de Bouly. C’est l’abbaye de Florival, fondée au Moyen Age, qui donna naissance au hameau éponyme.
De la résidence secondaire au lotissement
Comme c’est le cas de nombreuses autres communes du Brabant wallon, c’est à partir des années 1950-1960 que Grez-Doiceau va connaître son développement urbanistique, avec le mouvement de la résidence secondaire dans un premier temps. Ce sont surtout les flancs boisés des vallées, avec leur vue dégagée et plongeante, qui vont accueillir ces nouvelles habitations, isolées des structures d’habitations agglomérées existantes.
L’amélioration constante des conditions d’accessibilité aux zones suburbaines encourageront ensuite les résidents secondaires à transformer leur bâtiment en habitation principale. Dans un second temps, c’est le phénomène de lotissements qui modifiera la structuration du développement du bâti. Le premier type de lotissement se situe dans des zones boisées et isolées. C’est par exemple le cas du Val Vert à Pécrot, de la butte de Biez et du bois du Bercuit.
Le second type se situe aux abords immédiats des villages existants, s’établissant en ruban le long des routes. C’est le cas notamment à Nethen, entre Gastuche et Archennes ou encore le long de la route qui rejoint Dion-le-Val (Chaumont-Gistoux) à partir de Doiceau. Bien d’autres routes qui s’éloignent des anciens centres villageois, particulièrement de celui de Grez, ont connu le même type d’évolution.
Un troisième type de lotissement a connu son extension sur des zones auparavant consacrées à l’agriculture, tels que le Stampia à Grez-Doiceau et les 7 Bonniers sur le plateau de la Malaise entre Néthen et Florival.
Services de proximité
Grez-Doiceau offre grosso modo toutes les facilités de proximité adaptées aux familles : écoles communales Fernand Vanbever (maternelles et primaires), école primaire libre d’enseignement spécialisé de type 8 (La Petite Source), école primaire libre ordinaire (Saint-Jean-Baptiste), académie de musique et des arts de la parole (à Grez centre et Nethen), un hall omnisports ainsi qu’un espace culturel. Dans le cadre du Programme Communal de Développement Rural (PCDR), une « Maison rurale », située derrière l’église Saint-Georges à Grez centre, est mise à disposition des associations et des habitants pour accueillir leurs événements. Ce lieu intègre aussi les bureaux de l’Office du Tourisme et la bibliothèque de Grez centre. Du côté alimentaire, la commune ne manque ni de restaurants ni de surfaces commerciales. Et pour les amateurs de circuit court, direction l’annuaire des producteurs locaux (maraîchers, agriculteurs, apiculteurs, …) édité par la commune.
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Les prix de l’immobilier à Grez-Doiceau
A Grez-Doiceau, le prix moyen d’une maison est actuellement de 2283 euros/m². Ce prix varie de 1324 à 3452 euros/m² selon la situation, l’état et les prestations du bien. Comme c’est généralement le cas ailleurs, les maisons ont un prix moins élevé que les appartements, à savoir une différence de %. Le prix moyen d’un appartement y est en effet de 2845 euros/m², et varie de 2306 à 3827 euros/m². Tous segments confondus, le prix moyen au m² se chiffre à 2334 euros, contre 2522 euros à Wavre et 3674 du côté d’Ottignies-LLN. Globalement, les prix à Grez-Doiceau sont similaires à ceux de Chaumont-Gistoux.
Préserver le charme semi-rural
En 2024, le Gouvernement wallon a adopté le Schéma de Développement Territorial (SDT) dont le but est de freiner l’artificialisation des terres. Désormais, minimum 75% des nouveaux logements ne pourront être développés que dans ce qu’on appelle des « centralités ». Pour la commune de Grez-Doiceau, ce sont les centres de Grez et de Gastuche qui ont été repris comme centralités puisqu’ils concentrent les principaux pôles économiques et résidentiels de la commune. Mais comme il y a également une gare à Archennes, Pécrot et Florival, des questions se posent sur le développement futur de ces villages. Les autorités communales entendent veiller à ce que ceux-ci soient également attractifs, avec une vie sociale et culturelle active, pour qu’ils ne deviennent pas à terme des cités-dortoirs.
TRIOR : Votre agence immobilière pour Grez-Doiceau
Parmi nos agences implantées en Brabant wallon, vous pouvez retrouver notre bureau situé au cœur de Chaumont-Gistoux, prochainement installé Chaussée de Huy. Depuis cette localisation centrale, nous accompagnons également les habitants et futurs acquéreurs de Grez-Doiceau et des communes voisines. Notre équipe met à votre disposition son expertise locale et ses conseils avisés, avec une parfaite connaissance des particularités du marché immobilier à Grez-Doiceau, de Chaumont-Gistoux et plus largement du Brabant wallon.
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Bourgmestre : Paul VANDELEENE (Avec Vous)
Code postal : 1390
Province : Brabant wallon
Communes limitrophes : Wavre, Chaumont-Gistoux, Beauvechain, Incourt, Oud-Heverlee et Huldenberg (Région flamande).
Superficie : 55,6km²
Population : 14.064 hab. (au 1/1/2024)
Densité : de 253,2 hab/km²
www.grez-doiceau.be
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