La commune de la Hulpe séduit depuis de nombreuses années celles et ceux qui recherchent un cadre de vie apaisé et vert à proximité directe de la Capitale.
Le territoire de la Hulpe est globalement composé d’une zone urbanisée, située principalement au sud, et d’une zone non urbanisée située principalement au nord et qui couvre approximativement les deux tiers de la commune. C’est dans cette zone que se trouvent une partie de la forêt de Soignes (300 ha) et quelques parcs remarquables, soit privés et affectés à la résidence ou aux affaires, soit ouverts au public, ainsi que quelques terres agricoles, entre le centre et le hameau de Gaillemarde. On y trouve évidemment aussi le château de la Hulpe, entouré d'un domaine de 227 ha, extension de la forêt de Soignes, avec des pâturages, des bois et des étangs. Ce domaine, dénommé Domaine Solvay, est protégé pour sa valeur esthétique et inscrit comme site Natura 2000. La Hulpe est par ailleurs traversée par des ruisseaux qui forment une chaîne d’étangs appelée « L’Argentine ».
Découvrez notre agence immobilière située au coeur de Rixensart !
Le quartier central
Le quartier central de la Hulpe englobe les zones qui correspondent à son noyau historique. Se développant autour de l’église, de la maison communale et de la rue des Combattants, ce quartier, qui se prolonge par les rues François Dubois et Gaston Bary, jusqu’à la gare, comprend des bâtiments à valeur patrimoniale ainsi que la majorité des rues à vocation commerciale. Si la résidence et les commerces en constituent les destinations principales, des écoles et des bureaux y sont également présents. Au niveau du bâti, ce quartier se caractérise par des alignements de maisons de rangée, le plus souvent à deux niveaux et avec des combles parfois aménagés. L’architecture y est traditionnelle, mais dans une diversité et un éclectisme bien plus grands qu’on ne pourrait le penser de prime abord, sans oublier le tissu d’espaces verts.
Les quartiers contigus au noyau central
Les extensions plus récentes qui ont créées autour du noyau originel sont des entités spécifiques de la Hulpe. Les lotissements des Névelaines, du Champ des Mottes, des Fosses à Cottes et du Bois Notre-Dame, essentiellement destinés à des habitations isolées, présentent des constructions de styles très différents partiellement dissimulées par la verdure.
Le quartier de l’avenue Ernest Solvay, rue du Brésil et rue Hubert Lauwers
Situé au nord du Grand Etang, ce quartier au caractère résidentiel est composé d’un habitat très varié. Mélangeant l'ancien et le nouveau, il comprend des constructions isolées et groupées qui se développent parfois sur un terrain assez escarpé.
Le quartier du Rouge-Cloître et du Bakenbos
Séparés du centre de La Hulpe par la voie de chemin de fer Bruxelles - Namur, les terrains des quartiers du Bakenbos et du Rouge Cloître (vers Hoeilaart et la E411) comprennent un habitat diversifié où dominent des habitations isolées construites dans de petits lotissements récents. On y trouve aussi quelques alignements d’habitations mitoyennes souvent plus anciennes, notamment dans le vieux quartier du Bakenbos.
Les quartiers de la Corniche, du Chemin long, du Bois Hennessy et du Grand Etang
Dans le prolongement du centre (vers Rixensart et la E411), ces quartiers présentent un caractère résidentiel, avec de grandes parcelles bâties dans des espaces à fortes proportions d’espaces verts boisés. Les constructions en ordre isolé y dominent largement. La densité de logement y est faible. Si une ligne de chemin de fer divise ces quartiers en deux, les deux parties présentent des caractéristiques similaires.
Le hameau de Gaillemarde
Tout proche de Waterloo, le hameau de Gaillemarde présente un intérêt patrimonial pour ses qualités urbanistiques et son cadre bâti traditionnel, ainsi que son environnement à haute valeur naturelle et paysagère. Il est d’ailleurs situé dans un périmètre pour lequel le règlement général sur les bâtisses en site rural (le RGBSR - qui est un règlement régional) est d’application.
un bien immobilier situé à la Hulpe ?
un bien immobilier situé à la Hulpe ?
Plus de 200 commerces
La Hulpe compte plus de 200 commerces et services, dont une grande diversité de restaurants. La commune regorge aussi de clubs sportifs. Citons ici le Centre sportif Solvay, situé à La Plaine des Sports de la Hulpe, où l’on retrouve de multiples activités : football, basket, club de tennis 1310, rugby club, wellness, fitness, cours collectifs aquatiques,… Vous retrouverez tous les clubs sportifs de la Hulpe sur le site www.sportslahulpe.be
Côté enseignement, la commune est également bien desservie. Les écoles fondamentales libres Saint-Léon et Notre-Dame y côtoient l’école communale (maternelles et primaires), le collège Alix Leclerc (enseignement général, technique et professionnelle), ainsi qu’une école provinciale horticole où se trouve l’Académie de musique.
Les prix moyens de l’immobilier à La Hulpe
Sur l’ensemble de la commune, le prix moyen d’un appartement s’élève actuellement à 3 548 euros/m². Ce prix varie de 2 502 à 4 938 euros selon la zone, l’état du bien et ses prestations. Les maisons ont un prix moyen sensiblement inférieur, soit 2 878 euros/m², fluctuant pour sa part entre 1 764 à 4 264 euros. Dans le périmètre de cet axe central qu’est la rue des Combattants, les prix des maisons se situent autour de ce prix moyen, comme c’est plus ou moins le cas des appartements. Avec un prix moyen de 2 968 euros tous types de biens confondus, le coût de l’immobilier à La Hulpe apparaît globalement très semblable à celui de Hoeilaart, moins élevé qu’à Waterloo et plus élevé qu’à Rixensart.
Un vrai réseau cyclable
En plus de sa gare - avec de nouvelles voies ferrées qui seront utilisées par les futurs trains RER -, et de ses deux lignes gratuites de Proxibus qui permettent de relier la gare, le centre, le quartier des Névelaines et celui du Rouge-Cloître, La Hulpe dispose aussi désormais d’une boucle cyclable qui permet aux cyclistes de rejoindre de manière sécurisée les points les plus éloignés de son territoire. Créée en 2018, cette boucle a aujourd’hui été finalisée pour former une étoile partant du Centre. Les travaux ont consisté à réaliser des tronçons manquants, à transformer certaines rues en zones cyclables (= zone 30 dans lesquelles les cyclistes ont la priorité absolue sur les voitures), à placer quelque 120 arceaux pour du stationnement temporaire à proximité de services et des commerces, au Centre sportif, à la Gare, etc.), ainsi que 10 « Velo-Boxx » pour le stationnement sécurisé à plus long terme. Des bornes de gonflage pour pneus et de réparation pour les vélos ont aussi été placées à la Gare (à côté du « Deli Traiteur ») et au Centre sportif (devant le club-house du Tennis). Ce réseau cyclable atteint désormais environ 30 km sur les quelque 45 km de voiries communales.
Priorité à la reconversion
Etant donné que l’ensemble de son territoire est pratiquement bâti, La Hulpe est considérée comme une zone urbaine et non rurale. Or, les autorités communales souhaitent être reprises comme zone rurale afin de mieux pouvoir contrôler et limiter la densification du territoire. Courant 2025, la commune devrait d’ailleurs être l’une des premières à finaliser son schéma de développement communal et à rentrer son dossier à la Région wallonne. Ce sont en effet les communes qui doivent déterminer la localisation et le nombre de logements qu’elles veulent encore voir construire sur leur territoire de même que les zones qu’elles veulent préserver.
La commune de la Hulpe préconise dès lors la reconversion de sites déjà construits plutôt que l’urbanisation des terres vierges. Le bâtiment de la Poste, par exemple, situé le long de la rue des Combattants, va probablement être démoli. La commune envisage d’y construire un pôle multifonctions qui comprendrait, sur quatre immeubles et en sous-sol, une cinquantaine d’appartements, des salles pour des associations et des clubs sportifs, de même qu’une centaine de places de parking et autant d’emplacements vélo.
La commune envisage aussi la création d‘un pôle culturel à l’académie de la Hulpe. Une rénovation complète du bâtiment principal de l’école horticole est prévue pour l’été 2025, suivie par la création d’un espace polyvalent en lieu et place de l’annexe. L’extension permettra l’accueil de concerts, spectacles, événements culturels et festifs, expositions ainsi que de nouvelles fonctions à l’Académie (classes de cours notamment).
TRIOR : Votre agence immobilière à La Hulpe
Parmi nos agences immo situées en Brabant wallon, vous pourrez retrouver notre agence de Rixensart, située Avenue de Mérode. Cette dernière couvre de nombreuses autres communes aux alentours, contactez-nous et profitez des conseils mais aussi de l'expérience de notre équipe. Nous connaissons parfaitement les spécificités immo de La Hulpe et du Brabant wallon.
Contacter notre agence immo de Rixensart
Bourgmestre : Xavier VERHAEGHE (MR)
Code postal : 1310
Province : Brabant wallon
Communes limitrophes : Waterloo, Lasne, Rixensart, Overijse, Hoeilaart.
Superficie : 15,52km²
Population : 7.530 hab (au 1/1/2024)
Densité : de 485 hab/km² (entité de Rixensart)
www.lahulpe.be
Partager
L'immobilier par commune: RIXENSART
L'immobilier par commune: LASNE
