Acheter une maison ou un appartement en Belgique ne se limite pas au prix offert (et payé) au vendeur. Lors d’un achat immobilier, plusieurs frais viennent s’ajouter : droits d’enregistrement, frais de notaire, frais liés au crédit hypothécaire ou encore assurances.
Selon la région et le mode de financement, les frais d'achat immobilier en Belgique représentent généralement entre 8 % et 20 % du prix du bien.
Voici un guide complet pour comprendre tous les frais à prévoir lors d’un achat immobilier en Belgique en 2026.
Les droits d’enregistrement constituent la principale taxe lors d’un achat immobilier. Ils sont calculés sur la valeur du bien et varient selon la Région.
Depuis la réforme entrée en vigueur en 2025, plusieurs Régions ont modifié leurs taux afin de faciliter l’accès à la propriété, principalement pour les primo-acquéreurs.
En Wallonie, les acheteurs peuvent bénéficier du taux réduit à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique.
Le taux standard reste 12,5 % si les conditions ne sont pas remplies.
Conditions pour bénéficier du taux de 3 %
Pour profiter de ce taux réduit, plusieurs conditions doivent être respectées :
Il est également possible de bénéficier du taux réduit si vous possédez déjà un bien à condition de le revendre dans un délai de 2 ans.
⚠️ La réforme a également supprimé plusieurs anciens avantages fiscaux qui existaient avec l’ancien taux (comme certains abattements ou mécanismes de réduction).
En Flandre, le taux réduit pour une habitation propre et unique est fixé à 2 %.
Les conditions sont similaires :
Pour les investissements immobiliers ou les secondes résidences, le taux “normal” reste à 12%.
À Bruxelles, le taux standard reste 12,5 %, mais les acheteurs peuvent bénéficier d’un système d’abattement fiscal si le prix du bien ne dépasse pas 600.000€.
Notez que le nouveau Gouvernement parle de relever ce plafond à 800.000€ mais ce n’est pas encore acté.
Cela signifie qu’une partie du prix d’achat est exonérée de droits d’enregistrement.
Exemple concret
Pour un bien acheté 300.000€ :
> Montant des droits d’enregistrement : 12.500€
Cet abattement vise à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages qui achètent leur résidence principale.
Contrairement à ce que beaucoup pensent, la majorité des « frais de notaire » ne revient pas au notaire. Une grande partie correspond à des taxes et frais administratifs.
Ces frais comprennent :
En moyenne, les frais de notaire représentent 2 % à 4 % du prix du bien (hors droits d’enregistrement).
Si vous financez votre achat via un prêt immobilier, d’autres frais s’ajoutent.
Les banques facturent généralement des frais pour l’analyse et la mise en place du crédit.
➡ entre 250 € et 500 €
La banque peut demander une expertise afin de vérifier la valeur du bien.
➡ entre 250 € et 600 €
Lorsqu’un crédit est garanti par une hypothèque, un second acte notarié est nécessaire.
➡ en moyenne 1 % à 2 % du montant emprunté
Certaines assurances sont exigées ou fortement recommandées lors d’un crédit immobilier.
Elle permet de rembourser le crédit si l’emprunteur décède avant la fin du prêt.
Son coût dépend :
De nombreux acheteurs doivent vendre leur bien actuel pour financer leur nouveau projet immobilier.
Dans ce cas, connaître la valeur réelle de votre bien est essentiel pour :
Chez TRIOR, nous réalisons des estimations immobilières précises et stratégiques pour vous aider à préparer votre projet dans les meilleures conditions.