Comment faire l'estimation de la valeur d'un bien immobilier ?

Se tourner vers internet pour obtenir une réponse rapide à ses questions est monnaie courante, il est donc logique d'en faire autant pour obtenir la valeur de son bien immobilier. De nombreux calculateurs en ligne existent et se basent sur les caractéristiques du bien que vous devez encoder. Mais la fiabilité est-elle au rendez-vous pour faire l'estimation de son bien immobilier?

Les fondamentaux de l’estimation d’un bien immobilier

Tout d’abord, il est important de comprendre la différence entre ces trois valeurs :

• La valeur intrinsèque est la valeur théorique du bien. Elle est calculée sur base des dimensions du bien, du nombre de façades, de la superficie du terrain,... et du prix moyen de la commune.
• La valeur vénale est le prix moyen réaliste que devrait pouvoir obtenir un propriétaire lors de la vente de son bien dans des conditions normales de marché et en tenant compte de ses avantages et inconvénients.
• La valeur commerciale est le prix demandé lors de la mise en vente, également appelé “prix affiché”.

En effet, si on souhaite vendre sa maison, on ne pourra pas nécessairement obtenir le même prix que celle d’en face vendue il y a 3 mois par le voisin. Et ce n’est pas parce qu’une maison est affichée à 500.000 €, qu’elle se vendra à ce prix là ! Chaque bien a ses spécificités qui font varier son prix à la hausse ou à la baisse.

Qui peut faire une estimation immobilière ?

Les plateformes en ligne ont accès à des bases de données riches en statistiques qui leur permettent de comparer le bien à estimer avec d’autres qui se sont vendus récemment sur la commune. Cependant, ces calculateurs n’ont pas vu le bien et n’ont donc pas connaissance des éléments qui sont uniquement perceptibles sur place. Le résultat de leur estimation sera la valeur intrinsèque d’un bien immobilier se trouvant dans une large fourchette de prix.

A contrario, les experts et agents immobiliers se rendent toujours sur place et croisent ces informations avec des données théoriques afin d’établir la valeur intrinsèque et vénale du bien.

Un agent immobilier expérimenté prend également en compte des facteurs plus subjectifs, imagine le potentiel des aménagements possibles, et juge objectivement la nécessité des travaux de rénovation/remises aux normes à envisager.

L’ensemble de ces critères feront varier le prix soit à la hausse, soit à la baisse. 

En outre, l’agent immobilier connaît bien les spécificités du marché local et sait valoriser les avantages et les inconvénients que les futurs acquéreurs soulèveront lors des visites.

Il pourra vous donner la valeur de votre bien dans une fourchette de prix plus étroite.

Quels sont les éléments pris en compte pour la vente ?

Pour vendre son bien au juste prix, il faut prêter attention aux :

• Éléments objectifs tels que la localisation, les superficies (habitables et non habitables, la taille du terrain, la présence d’un garage, etc.)
• Éléments subjectifs du bien : luminosité des pièces de vie, agencement des pièces, potentiel d’agrandissement, qualité des espaces extérieurs, importance des travaux à prévoir, ... 
• Caractéristiques environnementales telles que le calme du quartier, la qualité du voisinage, ou encore la distance par rapport aux facilités (commerces, gare, écoles, etc.)

Il est donc tout bonnement impossible de réaliser une estimation d'un bien immobilier fiable sans venir sur place !

Combien coûte l'estimation d'un bien immobilier ?

Une expertise réalisée par un expert immobilier coûte entre 200€ et 400€.

L’estimation faite par l’agent immobilier est quant à elle généralement gratuite et sans engagement s’il y a une réelle intention de vendre le bien. C’est l’occasion pour lui de montrer son professionnalisme et de mettre toute son énergie à obtenir le prix qu’il a estimé.

Lire l'article : Faut-il vendre sa maison soi-même ou avec un agent immobilier ?

 
Vous l’aurez compris, plusieurs options existent pour obtenir une estimation immobilière.
Il est donc important d’opter pour la méthode d’évaluation la plus adaptée à votre situation : si vous souhaitez juste avoir une idée de la valeur globale de votre bien, les outils en ligne feront l’affaire.
Par contre, si vous avez l’intention de vendre prochainement et donc besoin de connaître la vraie valeur de votre bien sur le marché, seul un bon agent immobilier pourra vous aider !