Précompte immobilier à Bruxelles : pourquoi il augmente en 2026

En 2026, le précompte immobilier bruxellois augmente pour deux raisons principales : l'indexation du revenu cadastral (coefficient de 2,3, soit +2,47 %) et la hausse des centimes additionnels votée par neuf communes. Les propriétaires qui habitent leur bien bénéficient de la prime Be Home (164 €) et, dans certaines communes, d'une prime communale. La Région prévoit de doubler la prime Be Home à partir de 2027, mais la mesure n'est pas encore définitivement adoptée.

Pourquoi mon précompte immobilier a-t-il augmenté en 2026 ?

Bruxelles Fiscalité avance trois raisons possibles :

• L'indexation : le coefficient appliqué au revenu cadastral s'élève à 2,3 en 2026, soit une hausse de 2,47 % par rapport à 2025.

• Les décisions communales : certaines communes ont relevé leurs centimes additionnels, ou revu leur prime communale logement.

• Une révision du revenu cadastral, par exemple après des travaux de transformation.

Quelles communes bruxelloises ont augmenté leurs centimes additionnels ?

Neuf communes ont relevé leur taux en 2026. Les plus fortes hausses concernent :

• Saint-Josse-ten-Noode : de 2.980 à 4.090 centimes (+27 %) ;

• Auderghem : de 1.990 à 2.440 (+18,4 %) ;

• Ganshoren : +16,5 % ;

• Bruxelles-Ville : de 2.950 à 3.457 (+14,7 %) ;

• Etterbeek : +14,7 %.

Uccle, Watermael-Boitsfort (de 3.090 à 3.390), Evere et Koekelberg ont également augmenté leur taux. À l'inverse, Woluwe-Saint-Lambert le réduit pour la deuxième année consécutive (de 3.190 à 3.175). Les autres communes, dont Woluwe-Saint-Pierre (2.700) et Schaerbeek (4.191, le taux le plus élevé de la Région), n'ont pas modifié le leur.

Propriétaire occupant : quelles compensations ?

La prime Be Home réduit le précompte des Bruxellois qui habitent le logement dont ils sont propriétaires : 164 € en 2026. Le gouvernement bruxellois a approuvé un premier projet pour la porter à 328 € à partir de l'exercice d'imposition 2027. Le texte doit encore passer par le Conseil d'État, les partenaires sociaux et le Parlement : ce doublement reste donc à confirmer.

Plusieurs communes compensent aussi leur hausse pour les propriétaires occupants. La Ville de Bruxelles compense intégralement la hausse de ses centimes et ajoute une réduction forfaitaire de 100 €. Saint-Josse-ten-Noode accorde une prime communale de 150 €, et Uccle a adopté un règlement de prime de compensation. Les conditions varient : vérifiez-les sur le site de votre commune.

Propriétaire bailleur : puis-je répercuter la hausse sur mon locataire ?

Non, pour un bail de résidence principale. Le Code bruxellois du Logement interdit de mettre le précompte immobilier à charge du locataire. La hausse pèse donc directement sur votre rendement locatif. Si elle est significative dans votre commune, elle mérite d'être intégrée dans votre réflexion sur le loyer de vos prochains baux ou sur l'avenir du bien. Notre service de gestion locative peut vous aider à faire le point.

Que vérifier sur mon avertissement-extrait de rôle ?

Bruxelles Fiscalité a envoyé environ 400.000 avertissements-extraits de rôle, pour la plupart en juillet et en août 2026. Si vous ne l'avez pas encore examiné en détail, prenez quelques minutes pour vérifier :

• que la prime Be Home apparaît bien si vous habitez votre bien ;

• que votre éventuelle prime communale et vos réductions familiales sont appliquées ;

• que le revenu cadastral correspond à votre bien.

En cas d'erreur, vous pouvez introduire une réclamation motivée via MyTax.brussels. Le délai est indiqué sur votre avertissement : sur les avertissements 2025, il était de 193 jours à compter de la date d'envoi. Vérifiez la date figurant sur votre propre document.

Vous êtes propriétaire dans le Brabant wallon ? Le précompte y est géré par le SPW Finances, avec ses propres règles et réductions.

Article rédigé par l'équipe TRIOR — Octobre 2026