Hériter d’un bien immobilier est une situation qui mêle souvent émotion et complexité administrative. Que ce soit une maison, un appartement ou un terrain, vendre un bien hérité nécessite de suivre des démarches spécifiques. Cet article reprend les différentes étapes pour pouvoir vendre un bien hérité.
1. Les démarches légales après le décès
Avant de penser à vendre (ou à garder) un bien hérité, il est nécessaire de finaliser la procédure de succession. Cette étape garantit que le bien est correctement transféré aux héritiers.
Voici les principales démarches :
- Contacter un notaire : Dès le décès du propriétaire, il est fortement conseillé de mandater un notaire pour gérer la succession. Il vérifiera l’existence d’un testament, analysera les droits des héritiers et entamera les démarches légales nécessaires.
- Déclaration de Succession : Ce document officiel, souvent rédigé par un notaire mais qui n’est pas un acte notarié proprement-dit, identifie les héritiers légaux et ce qui leur revient à chacun dans la succession.
- Attestation de propriété : Le notaire établit ce document pour officialiser le transfert de propriété du bien aux héritiers. Ce document atteste que vous pouvez disposer du bien, que ce soit pour le mettre en vente ou en location, demander au locataire de vous verser le loyer ou encore en confier la gestion locative à un professionnel.
Dans certains cas, si plusieurs héritiers partagent le bien, une indivision est créée. Il faut alors décider ensemble du sort qui sera réservé à ce bien immobilier: le garder ensemble ou bien le vendre. Il est également possible que l’un des indivisaires rachète la part des autres. C’est souvent le cas quand l’un des héritiers souhaite reprendre un bien de famille pour y habiter lui-même.
2. Évaluer la valeur du bien hérité
Une estimation précise de la valeur du bien est essentielle, quen l’on opte pour la vente, mais également (et surtout) si on décide de le conserver dans la famille. En effet, les droits de succession seront calculés sur la valeur déclarée. Pour ce faire, plusieurs méthodes sont à votre disposition :
- Expertise immobilière : Faire appel à un expert immobilier ou à votre notaire pour obtenir une estimation professionnelle. À conseiller si vous souhaitez garder le bien.
- Outils en ligne : Des plateformes comme IMMOWEB ou VLAN proposent un outil d’estimation gratuite automatisée. Certaines agence offrent également ce service sur leur site internet. Attention toutefois à privilégier la valeur basse qui vous sera donnée.
- Évaluation immobilière : Faire appel à un agent immobilier pour évaluer le bien immobilier hérité permet d’avoir une valorisation réaliste de la valeur sur le marché. C’est donc l’option à privilégier si vous avez l’intention de le vendre.
3. Les obligations fiscales liées à la vente d’un bien hérité
La fiscalité liée à la vente d’un bien hérité peut être complexe. Voici les principaux éléments à prendre en compte :
- Droits de succession : Chaque héritier doit payer cet impôt qui est calculé sur sa part de l’héritage et donc sur la valeur du ou des biens immobiliers concernés. Le taux des droits de succession à payer varie fortement en fonction du lien de parenté avec le défunt mais également de la région dans laquelle on se trouve. Voici un lien vers un tableau comparatif proposé par le site notaire.be
- Plus-value immobilière : Si un bien est vendu endéans les 2 ans à un prix supérieur à sa valeur estimée au moment de la succession, la plus-value sera soumise à une imposition supplémentaire. Mais attention, l’inverse n’est pas vrai! Donc si un bien est finalement vendu en-dessous du prix déclaré, les droits de succession payés “en trop” seront perdus. D’où l’importance d’une bonne évaluation du prix de vente au moment de la succession!
4. Conseils pour faciliter la vente du bien hérité
Une fois les démarches administratives réglées, si c’est l’option choisie, il est temps de préparer la mise en vente du bien. Voici quelques conseils pour maximiser vos chances de succès :
- Travaux de rénovation : Si le bien est ancien ou en mauvais état, des travaux de rénovation peuvent le rendre plus attractif. Alternativement, optez pour le home staging, une technique consistant à mettre en valeur les atouts du bien avec un minimum d’investissement.
- Fixer un prix compétitif : Un prix trop élevé peut freiner les acheteurs potentiels. Appuyez-vous sur les estimations précédentes pour déterminer le bon prix à afficher.
- Créer une annonce attrayante : De belles photos, une description détaillée et une mise en avant des points forts (localisation, superficie, équipements) sont indispensables pour capter l’attention.
- Être flexible lors des visites : Facilitez l’accès au bien pour les visites et soyez réactif aux demandes des potentiels acheteurs.
5. Les professionnels à consulter pour un accompagnement optimal
Vendre un bien hérité est souvent plus compliqué qu’il n’y paraît en raison des éventuels désaccords entre héritiers ou à cause du lien émotionnel avec le le bien familial. Heureusement, des professionnels sont là pour vous épauler :
- Notaire : Il joue un rôle central, non seulement pour la succession, mais aussi pour la rédaction des actes de vente et le transfert de propriété.
- Agent immobilier : Son expertise vous aide à évaluer le bien, négocier les conditions de vente, et vous trouver un acheteur solvable.
- Conseiller fiscal : Un expert en fiscalité peut vous aider à comprendre vos obligations fiscales et à optimiser la vente d’un point de vue financier.
Conclusion : Une vente réussie grâce à une préparation minutieuse
Vendre un bien immobilier hérité est une démarche qui requiert de la rigueur et une bonne organisation. En respectant bien les différentes étapes, en estimant correctement la valeur du bien et en préparant une stratégie de vente efficace, vous maximisez vos chances de conclure la transaction dans les meilleures conditions.
N’oubliez pas que des professionnels comme le notaire, l’agent immobilier ou encore le conseiller fiscal sont là pour vous guider et vous accompagner à chaque étape. En combinant leurs compétences avec une préparation soignée, vous pourrez vendre votre bien hérité en toute sérénité.