STATBEL : les chiffres de l'immobilier au 1er trimestre 2026

STATBEL, l'office belge de statistique, a publié le 18 juin 2026 les prix de l'immobilier pour le premier trimestre 2026, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances. Les chiffres dessinent un marché à deux vitesses : une légère correction sur les maisons mitoyennes, mais une progression continue sur les appartements et les maisons 4 façades. Décryptage.

Une correction légère sur les maisons, une hausse confirmée pour les appartements

Les prix médians au niveau national pour le T1 2026 :

La légère baisse sur les maisons de type 2 façades ou 3 façades (-1,7 %) doit être lue avec prudence : elle fait suite à une hausse exceptionnelle de +11,5 % enregistrée au T1 2025, largement portée par l'effet immédiat de la réforme des droits d'enregistrement en Wallonie. Il s'agit davantage d'une normalisation que d'un retournement de marché. Les appartements, eux, poursuivent leur progression régulière.

Des différences régionales toujours marquées

Wallonie : stabilisation après la flambée de 2025

La Wallonie reste la région la plus accessible. Après la forte hausse du T1 2025 (+14 % sur les maisons fermées), les prix se stabilisent : 

Cette stabilisation est une bonne nouvelle pour les acheteurs wallons : elle confirme l'ancrage des prix à un nouveau palier, soutenu par la réforme fiscale, sans surchauffe supplémentaire.

Flandre : progression mesurée, maisons ouvertes en hausse

Bruxelles-Capitale : appartements solides, maisons ouvertes à relativiser

*La hausse spectaculaire sur les maisons ouvertes à Bruxelles (+50,6 %) est à interpréter avec prudence : elle reflète des volumes de transactions très faibles sur ce segment, ce qui suffit à des ventes atypiques pour faire bouger fortement la médiane. Elle ne traduit pas une tendance de fond.

Ce qu'il faut retenir pour le Brabant wallon et Bruxelles

Le Brabant wallon reste la province wallonne la plus chère dans toutes les catégories, et son marché continue de se valoriser. La hausse de +9,7 % sur les maisons 4 façades traduit une demande soutenue pour le grand espace en Brabant wallon, où l'offre reste structurellement limitée. Parmi les communes les plus chères de Wallonie ce trimestre : Lasne (805 000 €), Chaumont-Gistoux (630 000 €), Waterloo (567 500 €), La Hulpe (550 000 €) et Rixensart

Bruxelles — T1 2026 :

Le marché bruxellois confirme sa solidité sur les appartements, avec une médiane de 275 000 € (+5,4 %). C'est Woluwe-Saint-Pierre qui affiche les appartements les plus chers (410 000 €), tandis qu'Anderlecht reste la commune la plus accessible (197 500 €). Du côté des maisons, Ixelles et Uccle arrivent en tête (respectivement 775 000 € et 770 000 €), Anderlecht en bas de classement (340 000 €).

Ce qu’il faut retenir

• La légère baisse sur les maisons 2-3 façades au niveau national est une normalisation, pas un signal d'alarme : elle succède à une hausse exceptionnelle de +11,5 % au T1 2025.

• Les appartements progressent partout, avec une belle dynamique à Bruxelles (+5,4 %) et en Brabant wallon (+5,5 %).

• Le Brabant wallon reste le marché wallon le plus dynamique, porté par une demande structurelle solide.

• Bruxelles consolide ses niveaux, avec un marché très segmenté selon les communes.

Ces chiffres permettent de lire les tendances du marché mais ils ne suffisent pas à déterminer la valeur de votre bien en particulier. Si vous avez un projet de vente, faites appel à un agent immobilier pour estimer votre maison ou appartement.

Source: Prix de l’immobilier - 1er trimestre de 2026 - STATBEL