STATBEL: les chiffres du 1er trimestre 2025

STATBEL, l'office belge de statistique, a publié hier les prix de l’immobilier pour le premier trimestre 2025 basés sur les actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances. Ils confirment plusieurs tendances intéressantes : une hausse des prix généralisée, des écarts régionaux persistants, et l’effet tangible de réformes fiscales en Wallonie et en Flandre. Décryptage.

Une hausse continue des prix… mais à géométrie variable

• Le prix médian d’une maison 2 et 3 façades (fermées) en Belgique atteint 290 000 €, soit une hausse de 11,5 % par rapport à l’an passé.
  
  
• Pour une maison 4 façades (ouvertes), il faut compter 395 000 € (+7 %).
  
  
• Le prix médian des appartements grimpe légèrement à 249 000 € (+3,8 %).

Ces chiffres confirment que malgré un ralentissement général de l’inflation, l’immobilier continue de se valoriser, avec des hausses marquées dans certaines régions.

Des différences régionales toujours marquées

Wallonie : la plus accessible… mais en forte hausse

La Wallonie reste la région la plus abordable, mais c’est aussi celle où les hausses sont les plus fortes :

• Maisons 2-3 façades: 200.250 € (+14,1 %)

• Maisons 4 façades : 335.000 € (+15,5 %)

• Appartements : 190.000 € (+8,6 %)

Cette flambée s’explique en partie par la réforme des droits d’enregistrement, passée de 12,5 % à 3 % en janvier 2025, rendant l’achat plus attractif.

Flandre : des prix élevés, hausses modérées

• Maisons 2-3 façades: 320.000 € (+6,7 %)

• Maisons 4 façades : 430.000 € (+3,6 %)

• Appartements : 256.406 € (+4,7 %)

La baisse des droits d’enregistrement (de 3 % à 2 %) joue également un rôle stimulant.

Bruxelles-Capitale : stable, mais segmenté

• Maisons 2-3 façades: 525.000 € (+7,1 %)

• Maisons 4 façades : 987.500 € (-10,2 %)

• Appartements : 265.000 € (+1,9 %)

À noter : la baisse du prix médian des maisons ouvertes s’explique probablement par un effet statistique (ventes exceptionnelles en 2024) plus que par une réelle baisse de valeur.

Indice des prix des logements : ralentissement de l'inflation

L’indice des prix des logements confirme une inflation annuelle de +2,7 % au T1 2025, en légère baisse par rapport aux +3,3 % du T1 2024. En détails :

• Logements existants : +3,6 %

• Logements neufs : +0,3 %

• Par région :

  • Wallonie : +5,4 %

  • Flandre : +3,3 %

  • Bruxelles : +2,3 %

Cela traduit une modération de l’évolution des prix, particulièrement sur les biens neufs.

Provinces et communes : les extrêmes

• Commune la plus chère de Flandre : Knokke-Heist (maisons à 925.000 €)

• Brabant wallon : maisons 2 façades à 350.000 €, 4 façades à 467.500 €

• Ixelles reste la plus chère de Bruxelles : 930.000 € pour une maison 2 façades

• Anderlecht, la moins chère : 335.000 €

Ce qu’il faut retenir

• Le marché immobilier reste résilient, même dans un contexte économique incertain.

• Les réformes fiscales ont un effet immédiat sur la dynamique d’achat.

• La Wallonie connaît une poussée spectaculaire, tant en prix qu’en attractivité.

• Bruxelles se stabilise, avec un marché très segmenté selon les quartiers.

On ne le répètera jamais assez : ces chiffres sont intéressants car ils permettent de dégager les tendances du marché mais ils n’aident pas à déterminer la valeur d’un bien immobilier en particulier.
Donc si vous avez un projet de vente, contactez un agent immobilier pour lui demander de venir estimer votre maison ou appartement.

Source: Prix de l’immobilier - 1er trimestre de 2025 - STATBEL