Un vaste espace résidentiel dans un environnement verdoyant aux portes de Bruxelles. Pas étonnant dès lors que la commune de Rixensart soit l’une des plus prisées du Brabant wallon.
Situation du marché immobilier à Rixensart
A 19 km au sud-sud-est de Bruxelles, Rixensart regroupe les anciennes communes de Rixensart, Genval et Rosières-Saint-André. Fusionnées depuis 1977, les trois entités présentent cependant une séparation physique naturelle d’un grand intérêt paysager, celle de la coulée verte centrale formée par la vallée de la Lasne et ses vallons affluents - entre Genval et le hameau de Bourgeois -, et le bois de Rixensart à l’extrémité Est de la commune, rendant celle-ci très verdoyante dans son ensemble.
L’entité même de Rixensart recouvre la plus grande partie du territoire communal, soit le double de la superficie de Genval comme de Rosières. Mais si le nombre d’habitants y est aussi et logiquement plus important, ce n’est pas à Rixensart que la densité de la population est la plus grande, mais bien à Genval.
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Un vaste espace immobilier résidentiel
Constituée à l’origine d’anciens noyaux villageois, la commune de Rixensart a progressivement vu son caractère rural s’estomper au profit de caractéristiques qui en font aujourd’hui un vaste espace résidentiel caractérisé par la juxtaposition de maisons 4 façades et autres villas.
Par le passé, la politique communale en matière d’aménagement du territoire a en effet favorisé l’extension massive de l’habitat. Cela s’est traduit par de nombreux lotissements, qui se sont développés autour des pôles de Rixensart-Centre et Genval-Maubroux, et de quelques anciens noyaux d’habitat (villages et hameaux). Les quartiers résidentiels sont ainsi très largement représentés dans l’entité même de Rixensart.
Parallèlement à la juxtaposition de ces lotissements, l’urbanisation y est répartie le long des voiries et au sein des intérieurs d’îlots.
Parc immobilier de Rixensart : Un bâti et des profils variés
Si certains quartiers abritent de spacieuses villas et des propriétés de prestige, l’entité comprend aussi nombre de maisons unifamiliales dans une large variété de tailles, de styles architecturaux et de périodes de construction.
Le parc immobilier de Rixensart héberge ainsi des profils variés : personnes isolées, jeunes ménages, familles, cadres issus du monde des affaires bruxellois ou encore fonctionnaires d'institutions internationales. La commune s’efforce par ailleurs de renforcer l’offre de logements à prix modéré pour permettre notamment aux jeunes de s’installer/rester dans la commune. C’est d’ailleurs dans cette optique que de nouvelles formules d’habitats (colocations, habitats groupés, logements intergénérationnels, …) sont à l’étude pour répondre tant aux enjeux de la pression foncière que de la pyramide des âges.
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Les principaux quartiers de la commune de Rixensart
Sur 8,5 km², le territoire de l’entité de Rixensart se répartit globalement sur 4 zones.
Le centre s'étend de la maison communale (avenue de Mérode) au château, en passant par la gare. On y trouve de nombreux commerces, des grandes surfaces, un cinéma, le complexe sportif communal ainsi que de nombreuses écoles (Athénée Royal de Rixensart-Wavre, école du Centre, école Sainte-Agnès, école de la Source). En bordure Est du centre, le quartier Le beau Champ se déploie autour de l’avenue Royale et de l’avenue Joséphine-Charlotte.
Au sud, le quartier de Froidmont se développe autour de l'ancienne ferme du même nom, prolongé par le quartier de Bel Air gravitant autour de l’avenue éponyme et de l’avenue de Villefranche. Le quartier de Bourgeois se situe pour sa part à l'ouest, autour de l'église Saint-François-Xavier. On y trouve des commerces de proximité, ainsi qu’une école communale. Le quartier Le Réservoir, autour de la chaussée de Wavre, en est limitrophe.
Enfin, au nord, le quartier du Patch (ou quartier Plagniau) s'étend jusqu'à la limite avec l'entité de Rosières, qui héberge l’un des sites de production de l’entreprise pharmaceutique GSK.
Les prix moyens de l’immobilier à Rixensart
Les trois entités qui composent Rixensart forment autant de micromarchés immobiliers. Le bâti de Rixensart étant bien moins historique qu’à Genval, les prix pratiqués sur l’entité même y sont généralement inférieurs. Le prix moyen d’une maison y est actuellement de 2603 euros/m². Ce prix varie de 1611 à 3918 euros/m² selon la situation, l’état et les prestations du bien. Les maisons ont par ailleurs un prix moins élevé que les appartements, à savoir une différence de près de 20%. Le prix moyen d’un appartement y est en effet de 3219 euros/m², et varie de 2053 à 4537 euros/m².
Perspectives du marché immobilier de Rixensart
Le centre de la commune de Rixensart fait actuellement l’objet d’un réaménagement significatif, grâce à la construction d’un nouveau bâtiment pour la gare ainsi qu’à la restructuration de la place de la gare, pour un espace public plus fonctionnel et convivial. Une gare qui est par ailleurs concernée par les importants travaux menés par Infrabel dans le cadre du passage de deux à quatre voies en vue de l’arrivée du RER, dont le chantier se poursuit.
Les autorités communales entendent par ailleurs poursuivre, entre autres, leur politique de facilitation des activités au cœur de Rixensart. L’objectif permanent est de créer le contexte le plus favorable à la cohésion entre les différents acteurs économiques, en dynamisant les commerces, en incitant aux circuits courts et en poursuivant l’animation des centres de villages.
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Contacter notre agence immo de Rixensart
Bourgmestre : Patricia LEBON (MR)
Code postal : 1330-1331-1332
Province : Brabant wallon
Communes limitrophes : La Hulpe, Overijse, Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve.
Superficie : 8,52km² (entité de Rixensart)
Population : 12.159 (entité de Rixensart au 1/1/2022)
Densité : de 1.472 hab/km² (entité de Rixensart)
www.rixensart.be
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