L'immobilier en 2023 : baisse du nombre de ventes et tassement des prix !

Comme chaque année autour de la mi-janvier, la Fédération Belge des Notaires publie son baromètre pour l’année écoulée. Nous en avons pris connaissance et partageons ici ce qu’il y a retenir pour Bruxelles et le Brabant wallon, les deux zones sur lesquelles TRIOR est le plus actif.

Une forte baisse du nombre de ventes immo

Notons tout d’abord que la chute du nombre de transactions a été plus forte à Bruxelles (-12,4%) qu’en Brabant wallon (-8,1%) mais que c’est « moins pire » que les -15,2% enregistrés au niveau national. Cette baisse est bien entendu largement attribuable à l’augmentation des taux d’intérêts qui a généré un vrai refroidissement de la demande. En effet, de nombreux candidats acquéreurs ont dû se retirer du jeu compte tenu de l’explosion du montant des mensualités à payer pour acquérir le bien qu’ils cherchaient, certains se tournant alors vers la location en attendant des jours meilleurs.

Des prix de vente en légère baisse à Bruxelles et en Brabant wallon

Sur les 2 zones qui nous occupent, les prix moyens ont connu une légère baisse en 2023 alors qu’au niveau national, ils ont progressé, tirés par le reste de la Wallonie et la Flandre.
Le tableau ci-dessous reprend le prix moyen des maisons et appartements en 2023.

Des chiffres à mettre en perspective avec ceux de l'inflation

Sans toutefois être alarmants dans l’absolu, sachant que le taux d’inflation moyen en Belgique a augmenté de 2,1% entre 2022 et 2023, la baisse « réelle » des prix qu’ont connu Bruxelles et le Brabant wallon en 2023 est donc plus forte qu’elle n’y paraît. 
D’ailleurs, si on compare l’évolution des prix et de l’inflation depuis 2019 (+16,8%), on remarquera une progression « réelle » des prix pour les maisons (+4,2% à BXL et +5,1% en BW) mais un net recul de celui-ci pour les appartements, surtout en Brabant wallon (-2,5% à BXL et -8% en BW).

Toujours se méfier des moyennes du secteur immobilier

Même si ces chiffres sont très utiles pour donner les tendances du marché, nous devons mettre les propriétaires-vendeurs en garde contre les chiffres « moyens ». En effet, chaque bien a ses propres caractéristiques en termes de localisation, de prestations, de niveau d’isolation, ou encore de rénovations à prévoir. Tant de paramètres à prendre en compte dans la valorisation d’un bien immobilier aujourd’hui. Nous en profitons donc pour insister sur l’importance de faire venir un agent immobilier si vos projets impliquent la mise en vente d’un bien immobilier en 2024. 

Ne vous limitez pas aux estimateurs en-ligne qui pullulent aujourd’hui sur les sites immobiliers et qui ne font qu’adapter ces chiffres « moyens » aux caractéristiques que vous encodez. Pour preuve, la première chose que ces robots vous conseillent de faire au moment où il vous donne sa valorisation, c’est de faire affiner cette fourchette par un agent immobilier !