Guide Immo Printemps 2024 du TRENDS: ce qu’il faut retenir

Le traditionnel Guide IMMO du magazine Trends-Tendances est paru il y a quelques jours. Nombreux sont les propriétaires friands des fameux “prix par commune” qui y sont publiés deux fois par an mais également de l’actualité immobilière de leur province et des tendances qui se dessinent.

Nous l’avons lu attentivement et voici les nouveaux chiffres qu’on peut en retirer pour Bruxelles et le Brabant wallon, régions sur lesquelles les 6 agences TRIOR sont principalement actives.

Tendance du marché immobilier sur Bruxelles

Globalement, sur l’année écoulée, la marché immobilier bruxellois n'a progressé que de seulement 1,1% pour les maisons et 1,3% pour les appartements. Le prix d’un appartement "moyen" bruxellois (2 ch. de 95m² - PEB: D) y est aujourd’hui de 336.488€ et celui d’une maison moyenne (3 ch. de 170m² - PEB: G) de 603.663€.

Bien entendu, il y a toujours une forte disparité entre les communes: à Ixelles, par exemple, le prix de cette maison "moyenne" dépasse les 722.000€ alors qu'il n'atteint pas les 380.000€ à Koekelberg. C'est presque du simple au double!
Notez que le podium est complété par Woluwe-Saint-Pierre et Etterbeek, quasi ex-aequo avec un prix légèrement supérieur à 680.000€.
Et pour le marché des appartements, même podium avec un prix de 370.524€ pour cet appartement "moyen" à Ixelles.

Tendance marché immobilier en Brabant Wallon

Dans la Jeune Province, après avoir connu une hausse de plus de 17% sur les 5 dernières années, le prix des maisons n’a progressé que de 1,8% sur un an. Pour les appartements, on constate une légère baisse de 0,5% entre 2023 et 2024 (+10,5% sur 5 ans).
Aujourd'hui, il faut théoriquement y débourser 381.536€ pour une maison "moyenne" (3 ch. de 170m² - PEB: E) et 277.167€ pour un appartement "moyen" (2 ch. de 95m² - PEB: C).

La disparité communale reste toujours fort marquée entre les communes du centre du Brabant wallon et celles de l’Est et de l’Ouest.
Notez que Lasne conserve sa première place sur le podium des communes les plus chères suivie par La Hulpe et Waterloo. Ce sont d'ailleurs les seules 3 communes où le prix cette maison "moyenne" dépasse aujourd'hui les 500.000€.

Des chiffres à prendre avec des pincettes

Grande nouveauté dans cette première édition 2024: les chiffres présentés viennent du modèle "hédonique" de REALO (racheté par Immoweb début 2024 ) qui compare ici l'évolution du prix d'une maison et d'un appartement "moyens" et non plus la moyenne des prix de vente sur une période. L'avantage c'est que l'on compare enfin ce qui est comparable, l'inconvénient est qu'ici c'est le prix affiché et non le prix de vente final qui est pris en compte.
Ces chiffres permettent donc de dégager des tendances mais il ne faut certainement pas les prendre pour argent comptant pour déterminer la valeur d’un bien immobilier en particulier.
En effet, comme expliqué dans notre article Comment faire l'estimation de la valeur d'un bien immobilier, de nombreuses caractéristiques (objectives et subjectives) influencent la valeur vénale d’un bien immobilier.

TRIOR : Votre expert immobilier pour Bruxelles et le Brabant wallon

Avec nos agences immobilières réparties sur la région de Bruxelles et du Brabant wallon, nous proposons un véritable accompagnement et une expertise pour les propriétaires des communes concernées.

N'hésitez pas à nous contacter pour profiter de nos services immobiliers, notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner pour réaliser votre projet de vente immobilière.

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