Guide Immo Automne 2023 du TRENDS: ce qu’il faut retenir

2 minutes de lecture
15/09/23 13:58

Le traditionnel Guide IMMO du magazine Trends-Tendances est paru il y a quelques jours. Nombreux sont les propriétaires friands des fameux “prix par commune” qui y sont publiés deux fois par an mais également de l’actualité immobilière de leur province et des tendances qui se dessinent.

Nous l’avons lu attentivement et voici ce qu’il faut en retenir pour Bruxelles et le Brabant wallon, régions sur lesquelles les 6 agences TRIOR sont principalement actives.

Tendance du marché immobilier sur Bruxelles

Globalement, sur l’année écoulée, la marché immobilier bruxellois a globalement progressé de presque 2% pour les maisons mais de près de 6% pour les appartements. Tous niveaux de PEB confondus, le prix moyen d’un appartement y est aujourd’hui de 245.000€ et celui d’une maison 535.000€.

Bien entendu, il y a toujours une forte disparité entre les communes: à Ixelles par exemple le prix moyen d’une maison dépasse les 890.000€ alors que même avec un bon PEB il est en-dessous de 400.000€ à Ganshoren et à Koekelberg.

Tendance marché immobilier en Brabant Wallon

Dans la Jeune Province, après avoir connu une hausse de plus de 10% entre 2021 et 2022, le prix des maisons n’a progressé que de 2,3%. Pour les appartements, le ralentissement a été moins prononcé avec une progression de 4% au lieu de 6% l’année passée. En moyenne, les maisons y coûtent aujourd’hui 370.000€ et les appartements 211.000€. La disparité communale reste toujours très forte entre les communes du centre du Brabant wallon et celles de l’Est et de l’Ouest.

Notez que c’est Braine-le-Château qui enregistre la plus forte progression avec 22,5% sur 1 an, suivie par Perwez (+14,9%) et Wavre (+14,1%). Lasne conserve sa place de commune la plus chère avec un prix moyen qui y dépasse les 800.000€ pour une maison avec un bon PEB.

Des chiffres à prendre avec des pincettes

Attention : ces chiffres sont des prix moyens (médians pour être exact) tirés fournis par la société Smartblock. Ils permettent de dégager des tendances mais il ne faut certainement pas les prendre pour argent comptant pour déterminer la valeur d’un bien immobilier en particulier. 

En effet, comme expliqué dans notre article Comment faire l'estimation de la valeur d'un bien immobilier, de nombreuses caractéristiques (objectives et subjectives) influencent la valeur vénale d’un bien immobilier.

Guide du propriétaire vendeur

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