L'immobilier par commune: GENAPPE

Devenue l’une des communes les plus attractives du Brabant wallon, Genappe et ses huit entités offrent un cadre de vie très intéressant, entre ville et campagne.

Situation du marché immobilier à Nivelles

Avec son vaste territoire de 90 km², Genappe est la plus grande commune du Brabant wallon. Composée de huit entités, avec Baisy-Thy, Loupoigne et Houtain-le-Val au sud, Glabais au nord - en direction de Lasne -, Ways et Bousval à l’est, ainsi que Vieux-Genappe à l’ouest de l’entité centrale de Genappe, la commune regorge en sus de nombreux hameaux qu’il serait trop long de citer ici.
Dire que cette commune est verte apparaît comme un pléonasme. Ses terres agricoles représentent en effet près de 70 % de son territoire, et ses terres boisées en totalisent près de 13%, soit autant que celles qui sont urbanisées. Genappe offre ainsi un cadre de vie très campagnard dès que l’on quitte les axes principaux, avec des paysages à perte de vue largement agrémentés de fermes en carré typiquement brabançonnes et de monuments historiques. Et avec ses quelque 16 000 habitants, Genappe présente aussi une faible densité de population (plus de 4 fois inférieure à celle de Braine-l’Alleud, par exemple). Découvrez notre agence immobilière de Genappe

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Mobilité

A 25 km de la Capitale, 30 km de Namur et 20 km de Charleroi, Genappe dispose d’une bonne accessibilité en voiture grâce à 4 axes routiers : la N25 au nord, qui relie Nivelles à Louvain et permet de rejoindre les autoroutes E411 et E19 ; la N5, à l’est, reliant Bruxelles à Charleroi via Genappe ; la N93 qui relie Namur à Nivelles, ainsi que la N237 qui relie pour sa part Nivelles à Wavre en passant par le centre de Genappe.
Les transports en commun ne sont pas le point le plus fort de la commune. Il n’y a en effet plus de gare (mais la ligne de chemin de fer a été transformée en RAVel). Les gares les plus proches sont celles de Braine-l’Alleud, Nivelles, Court-Saint-Etienne et Ottignies-Louvain-la-Neuve, à une distance d’une petite dizaine de kilomètres, et sont facilement accessibles grâce au réseau TEC. Au total, 5 lignes de bus desservent Genappe (lignes 3, 4, 19, 28 et 366).

Le coeur de Genappe

Déjà plus fortement développée historiquement que les autres entités, celle de Genappe forme le pôle principal d’activités de la commune. Elle accueille la majeure partie des services et des équipements : maison communale, centres médicaux, hall omnisports, terrains de sport, parcs, centre culturel, bibliothèque, académie de musique, plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi qu’une école secondaire à pédagogie active (Nesta) sur le site de l’ancienne Sucrerie.

On y trouve aussi de nombreux commerces de proximité/spécialisés et la majorité des établissements Horeca. Ce périmètre équivaut au centre historique de l’entité, à ses extensions aux abords de l’armature urbaine formée par la rue/chaussée de Charleroi et la rue de Bruxelles traversant Genappe du Nord au Sud (jusqu’au site de l’ancienne Sucrerie), et aux rues traversant l’entité d’Est en Ouest (rue Joseph Berger et rue de Ways).

Les villages

Considéré comme le pôle secondaire d’activités, le village de Bousval est desservi par quelques équipements, commerces et services (écoles primaires, équipements sportifs, Horeca). Ce pôle est amené à être renforcé à l’avenir, notamment par l’accueil de nouveaux services.
Au sein des autres villages, le caractère rural est plus important, et leurs relations avec les deux pôles sont également appelées à être renforcées. Houtain-le-Val, Baisy-Thy, Loupoigne, Glabais et Ways possèdent chacun un centre historique, tandis que l’entité de Vieux-Genappe dispose pour sa part d’un golf (de Hulencourt).

2, 3 et 4 façades à volonté

Sur l’ensemble de la commune, les maisons 4 façades composent 45% du bâti, en ce compris les autres bâtiments dits « ouverts » tels que les fermes et les châteaux. Les maisons de rangée et les 3 façades représentent pour leur part un total de près de 40 %, tandis que les immeubles à appartements n’en composent que 13%. Environ 40% de ce bâti date d’avant 1919. Ce n’est véritablement qu’à partir des années 1970 que le parc de logements s’est agrandi significativement parallèlement à l’urbanisation partielle des entités. Les bâtiments anciens sont surtout présents à Genappe et Vieux-Genappe, ainsi qu’à Loupoigne et Houtain-le-Val.

Prix moyens immobiliers dans la commune de Genappe

Sur l’ensemble de la commune, le prix moyen d’un appartement s’élève à 2433 euros/m². Ce prix varie de 1532 à 3145 euros selon la zone, l’état du bien et ses prestations. Les maisons ont pour leur part un prix moyen inférieur de quasi 14%, à savoir 2096 euros/m², fluctuant de 1168 à 3265 euros.
Dans le centre de l’entité de Genappe, dans le périmètre de la rue de Bruxelles, le prix d’une maison peut varier de 1300 à 2900 euros/m², et de 2140 à 3675 euros/m² pour un appartement. S’agissant des autres entités, les prix moyens varient de 2465 à 2680 euros/m² pour un appartement. Pour les maisons, les prix moyens varient de 1972 à 2279 euros/m².
Avec un prix moyen de 2132 euros tous types de biens confondus, l’immobilier de Genappe apparaît globalement moins cher que celui de Nivelles et de Braine-l’Alleud, et davantage encore que celui d’Ottignies-Louvain-la-Neuve.   

Perspectives

Parmi les objectifs de la commune, citons le développement de son réseau dédié à la mobilité douce, le renforcement de l’offre des services et des équipements publics, la création de quartiers mixtes (habitats-Bureaux-PME), ainsi que la mise en valeur de son réseau écologique.

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FICHE INFO

Bourgmestre : Gérard COURONNÉ (MR)

Code postaux : 1470 (Genappe, Baisy-Thy, Bousval), 1471 (Loupoigne), 1472 (Vieux-Genappe), 1473 (Glabais), 1474 (Ways), 1476 (Houtain-le-Val) 
Province : Brabant wallon 
Communes limitrophes : Braine-l’Alleud, Court-Saint-Etienne, Lasne, Les Bons Villers, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Villers-la-Ville
Superficie : 90,35 km²
Population : 15.915 (01/01/2023)
Densité : de 176,1 hab./km²

 www.genappe.be