Guide Immo Automne 2025 du TRENDS: ce qu’il faut retenir

Le traditionnel Guide IMMO du magazine Trends-Tendances est paru il y a quelques jours. Nombreux sont les propriétaires friands des fameux “prix par commune” qui y sont publiés mais également de l’actualité immobilière de leur province et des tendances qui se dessinent.

Nous l’avons lu attentivement et voici les nouveaux chiffres qu’on peut en retirer pour Bruxelles et le Brabant wallon, régions sur lesquelles les 7 agences TRIOR sont principalement actives.

Tendance du marché immobilier sur Bruxelles

Globalement, sur les 12 mois écoulés, la marché immobilier bruxellois n'a progressé que de seulement 1,85% pour les maisons mais de 3,8% pour les appartements. Le prix d’un appartement "moyen" bruxellois (2 ch. de 95m² - PEB: D) y est aujourd’hui de 336.335€ et celui d’une maison moyenne (3 ch. de 170m² - PEB: G) de 610.984€.

Bien entendu, il y a toujours une forte disparité entre les communes: à Woluwe-Saint-Pierre, par exemple, le prix de cette maison "moyenne" dépasse les 805.000€ alors qu'il n'atteint pas les 500.000€ à Molenbeek...
Notez que le podium est cette fois complété par Etterbeek et Ixelles, quasi ex-aequo avec des prix moyens supérieurs à 770.000€.
Et pour le marché des appartements, c'est Ixelles qui est sur la première marche avec un prix moyen de 426.164€ pour cet appartement "moyen", suivi par Woluwe-Saint-Pierre (407.940€) et Watermael-Boitsfort (401.534€).

Tendance marché immobilier en Brabant Wallon

Dans la Jeune Province, après avoir connu une hausse de presque de 12% sur les 5 dernières années, le prix des maisons n’a progressé que de 0,45% sur un an. Pour les appartements, on constate une forte hausse de 4,87% entre 2024 et 2025 (+11% sur 5 ans).
Aujourd'hui, il faut théoriquement y débourser 415.420€ pour une maison "moyenne" (3 ch. de 170m² - PEB: E) et 303.289€ pour un appartement "moyen" (2 ch. de 95m² - PEB: C).

La disparité communale reste toujours fort marquée entre les communes du centre du Brabant wallon et celles de l’Est et de l’Ouest.
Le podium des communes où les maisons sont les plus chères reste inchangé depuis l'édition précédente: Lasne conserve donc sa première place suivie de près par La Hulpe et Waterloo. Notez qu'avec Rixensart, ce sont les seules 4 communes où le prix cette maison "moyenne" dépasse aujourd'hui les 500.000€.

Des chiffres à prendre avec des pincettes

Pour la seconde fois, les chiffres présentés par le TRENDS proviennent du modèle "hédonique" de REALO (racheté par Immoweb début 2024 ) qui compare l'évolution du prix d'une maison et d'un appartement "moyens" et non plus la moyenne des prix de vente sur une période. L'avantage c'est que l'on compare ce qui est comparable (des pommes avec des pommes), l'inconvénient est qu'ici c'est le prix affiché et non le prix de vente final qui est pris en compte.
Ces chiffres permettent donc de dégager des tendances mais il ne faut certainement pas les prendre pour argent comptant pour déterminer la valeur d’un bien immobilier en particulier.
En effet, comme expliqué dans notre article Comment faire l'estimation de la valeur d'un bien immobilier, de nombreuses caractéristiques (objectives et subjectives) influencent la valeur vénale d’un bien immobilier.

TRIOR : Votre expert immobilier pour Bruxelles et le Brabant wallon

Avec nos agences immobilières réparties sur la région de Bruxelles et du Brabant wallon, nous proposons un véritable accompagnement et une expertise pour les propriétaires des communes concernées.

N'hésitez pas à nous contacter pour profiter de nos services immobiliers, notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner pour réaliser votre projet de vente immobilière.

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