L'immobilier par commune: WATERLOO

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21/08/23 17:39

Pôle important du Brabant wallon, la commune de Waterloo jouit d’une attraction certaine en raison, notamment, de sa grande vitalité commerciale et des multiples fonctions offertes à ses habitants actuels et à venir, à seulement 16 km de la capitale. Découvrons pourquoi l’enjeu immobilier est particulièrement intéressant à Waterloo.

Point sur le marché immobilier de la commune de Waterloo

Waterloo compte quelque 30 000 habitants, ce qui en fait l’une des communes les plus peuplées du Brabant wallon. Sur son territoire de 21 km², pas moins de 80% se situent en zone rouge sur le plan de secteur, ce qui signifie qu’ils sont à bâtir. Or, à ce jour, l’essentiel est déjà bâti. Il en résulte une importante densification, deux fois plus élevée, par exemple, que chez sa voisine Braine-l’Alleud, sur une superficie plus de deux fois moins étendue.

Un enjeu immobilier bien défini

Fortement urbanisée, l’enjeu immobilier de la commune de Waterloo, aujourd’hui, n’est donc plus son développement, mais bien la rénovation et la reconstruction du bâti existant, le réaménagement de son centre et, partant, l’amélioration de la qualité de vie de ses habitants. Ceux-ci comptent d’ailleurs un cinquième d’étrangers issus de 115 pays, principalement des expatriés travaillant à Bruxelles ou au sein d’entreprises européennes de renom ayant établi leur siège à Waterloo et alentours.

 

Répartition immobilière de Waterloo : Des villas et des maisons

La commune de Waterloo compte 5 quartiers principaux : Faubourg, Chenois, Centre, Joli-Bois et Mont-Saint-Jean. Cependant sa configuration se présente plus globalement en 3 secteurs, avec la chaussée de Bruxelles pour charnière entre les parties Est et Ouest. Davantage concentrée à l’Ouest, la population présente dans certaines zones une densité supérieure à 3.300 habitants/km2 (contre une densité globale de 1.443 hab./km2).

Sur les quelque 13.000 logements que compte la commune, les maisons 4 façades sont au nombre de 8.000. Mais contrairement à l’imaginaire collectif, Waterloo est davantage composé de petites maisons que de grandes villas. La commune présente néanmoins une contradiction entre la densité de sa population et la basse densité de son bâti. Mais cela fait partie de son histoire, et de son charme aussi.

 

Les prix moyens de l'immobilier à Waterloo

Au-delà des préjugés, l’offre en logements s’avère au final assez diversifiée. 
Sur le segment des appartements, le prix moyen actuel est de 3.460 €/m², dans une tranche comprise entre 2.414 et 4.815 €/m² selon la superficie, l’état et la situation du bien. Ce prix moyen découle d’une progression croissante de 22,5% en une décennie.

Sur le segment des maisons, avec une progression de 29% sur dix ans, le prix moyen actuel est de 2.830 €/m², dans une tranche comprise entre 1.746 et 4.250 €/m² selon la superficie, l’état, la situation et les prestations offertes.

Si les quartiers des grandes villas attirent une clientèle aisée et souvent internationale, le quartier du Chenois, au caractère plus villageois, regorge de maisons entre 2 et 4 façades plus abordables. Selon leur état et leurs besoins en rénovation, celles-ci peuvent s’échanger sous le seuil du prix moyen.

Caractéristiques immo de Waterloo : Des facilités à foison

Infrastructures scolaires, communautaires et hôtelières, offre sportive et culturelle, commerces diversifiés (plus de 800 commerces et restaurants), espaces verts, espaces de parking (3.000 places gratuites), marchés hebdomadaires, maisons de repos, vie nocturne ou encore Office Park, toutes les fonctions sont présentes à Waterloo (ou à proximité directe comme l’hôpital Chirec à Braine-l’Alleud). Avec sa nouvelle gare (futur RER), sa proximité de Bruxelles et de la Flandre, la commune de Waterloo est réellement hyper équipée en services qui sont tous ou presque accessibles à pied étant donné la relative étroitesse de son territoire.

Perspectives immobilières pour la commune de Waterloo

Projection 3D de la futur nouvelle place communale de Waterloo


Comme elle le souligne sur son site waterloo.be, la commune souhaite au plus vite « reprendre la maîtrise de son territoire et proposer une vision pour l'avenir. » Elle prévoit ainsi de récupérer une surface de 64 000m² pour redynamiser son centre-ville, y redessiner l'espace public et améliorer le cadre de vie. 

Divers projets ont d'ailleurs été approuvés courant juillet 2023, en vue de la création d’espaces publics de qualité et du futur réaménagement du Centre. Autant de projets qui devraient permettre aussi de freiner la densification de la commune de Waterloo en bloquant définitivement certains projets immobiliers d'envergure dans le centre et à proximité de la gare. Quant à la mobilité, autre enjeu important, si les initiatives se multiplient à l’instar des navettes de bus gratuites et de la mise en zone 30 de tous les quartiers, la commune espère surtout un changement de mentalité dans les modes de déplacement. A méditer face aux trois sorties de ring qui desservent la commune, son importante offre scolaire et son trafic de transit. 

logo de la commune de Waterloo
FICHE INFO

Bourgmestre : Florence REUTER (MR)

Code postal : 1410
Province : Brabant wallon 
Communes limitrophes : Braine-l'Alleud, La Hulpe, Lasne, Rhode-Saint-Genèse
Superficie : 21,02 km² (dont 99 hectares en Forêt de Soignes)
Population : 30.356 (1/1/2022), dont ± 20% issus de 115 pays étrangers
Densité : de 1.443 hab./km²
Age moyen : 44,3 ans
Perspectives démographiques : + 5% en 2033 ; + 16% en 2050 

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