Nichée entre Uccle et Waterloo, la commune de Rhode-Saint-Genèse séduit par son ambiance résidentielle, son cadre verdoyant et la quiétude d’une vie en périphérie à proximité directe de la capitale.
Faisant partie de la périphérie sud (Zuidrand) et s’inscrivant principalement dans la continuité de la commune d’Uccle, considérée comme privilégiée et réputée pour ses quartiers résidentiels huppés en lisière de ville et ses espaces verts dont une partie de la forêt de Soignes (un quart de la commune est en zone forestière), Rhode-Saint-Genèse, dont le territoire dans sa globalité équivaut à celui de Waterloo, fait partie des communes à facilités de la périphérie bruxelloise, au même titre que Kraainem, Drogenbos, Linkebeek, Wemmel et Wezembeek-Oppem.
Population et mobilité aisées
Bien qu’elle soit située en Région flamande, Rhode-Saint-Genèse se révèle à majorité francophone (environ 64%), surtout en raison de l’installation de nombreux Bruxellois depuis de nombreuses décennies, conformément au phénomène dit de l’étalement urbain. Avant d'être rejointe par la ville, la localité n'était qu'un village comptant un nombre très réduit d'habitants par rapport au nombre actuel.
Une part importante de sa population est qualifiée d'aisée, à comprendre dans le sens de disposant de revenus supérieurs à la moyenne nationale. La commune est par ailleurs reprise dans le classement des dix communes flamandes où le revenu est le plus élevé, et classée parmi les cinq communes les plus chères de la Région flamande. La hausse des prix significative et structurelle présente depuis plusieurs années s'explique en partie par l'exode urbain des classes sociales supérieures de la capitale, désireuses de résider dans des communes vertes à proximité immédiate des facilités urbaines. La proximité du ring et les différents modes de transport existants - gares, bus, voitures électriques partagées - permettent en effet à ses habitants d’accéder facilement et rapidement à la capitale et aux grandes villes avoisinantes, tout comme aux communes flamandes et brabançonnes à proximité. En plus de la gare principale, située le long de l’avenue de la Forêt de Soignes qui traverse la commune d’est en ouest, une seconde gare - la gare de De Hoek, également sur la ligne 24 de Bruxelles-Midi à Charleroi-Central -, dessert le quartier dit De Hoek, situé entre la gare principale de Rhode-Saint-Genèse et Waterloo.
Des services de proximité
Rhode-Saint-Genèse offre nombre de facilités de proximité, avec deux écoles communales, un hall multi-sports, une piscine, un centre culturel et deux bibliothèques. Au niveau des commerces, la commune présente principalement deux zones, l’une dans et autour du centre historique et l’autre autour du quartier Espinette-Centrale, du côté de la chaussée de Waterloo, à la lisière de la forêt de Soignes, et qui constitue par ailleurs l’un des secteurs les plus prisés de la commune en se distinguant, outre ses belles propriétés, par ses espaces verts, ses bois et ses sentiers de promenade.
Les adeptes du circuit court trouveront leur bonheur du côté du centre historique, appelé Rhode-Village, ou tout simplement le Village, avec un marché dominical hebdomadaire sur la place principale, ainsi qu’une ferme maraîchère en auto cueillette dans le quartier de De Hoek.
un bien immobilier situé à Rhode-Saint-Genèse?
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Un bâti varié
A Rhode-Saint-Genèse, le bâti est très varié. Aux côtés des nombreuses villas avec jardins et piscines, typiques des quartiers résidentiels verdoyants de la commune, et des maisons 4 façades qui demandent souvent une rénovation, on trouve aussi nombre de maisons de rangée, rénovées ou non, des immeubles de rapport offrant appartements et potentiel d’investissement, ainsi que des biens mixtes comprenant des bâtiments résidentiels et des espaces commerciaux. Rhode-Saint-Genèse connaît en fait plusieurs réalités au niveau immobilier, partagées entre son centre historique et ses quartiers résidentiels haut de gamme qui ont, au fil des années, attiré un public aisé en grande majorité francophone, les néerlandophones occupant davantage le centre.
Les prix de l’immobilier à Rhode-Saint-Genèse
A Rhode-Saint-Genèse, le prix moyen d’une maison est actuellement de 3294 euros/m². Ce prix varie de 1895 à 5621 euros/m² selon le type de bien, sa situation, son état et ses prestations. Comme c’est très généralement le cas ailleurs, les maisons ont un prix moyen moins élevé que les appartements, à savoir une différence de %. Le prix moyen d’un appartement y est en effet de 3518 euros/m², et varie de 2264 à 4946 euros/m². Tous segments confondus, le prix moyen au m² se chiffre à 3325 euros, contre 3043 euros à Waterloo, 3200 à Linkebeek et 2604 du côté de Braine-l’Alleud. Toujours côté budget, l’avantage différentiel de la commune par rapport aux communes limitrophes bruxelloises et brabançonnes concerne les droits d’enregistrement. En Flandre, un tarif réduit de 2% est en effet appliqué pour l’achat d’une habitation unique et propre servant de logement familial, sous certaines conditions. Le taux de 12% reste cependant d’application pour les autres types d’achat (terrain, résidence secondaire,…).
Bourgmestre : Pierre ROLIN (IC-GB)
Code postal : 1640
Province : Brabant flamand
Communes limitrophes : Uccle, Braine-l’Alleud, Waterloo, Watermael-Boitsfort, Linkebeek, Beersel, Hoeilaart.
Superficie : 22,75 km²
Population : 18.693 (1/1/2024)
Densité : de 821 hab/km²
www.rhode-saint-genese.be
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