Recherche d'une maison à vendre: comment bien définir ses critères?

Vous êtes à l’étroit dans votre appartement ? Ou au contraire votre maison est devenue trop grande ? Peu importe la raison qui vous pousse à chercher un autre logement, la recherche immobilière en Belgique peut être une tâche ardue. En effet, Il y a tellement de choses à prendre en compte : du budget aux caractéristiques de la propriété, en passant par l'emplacement. 

Mais si vous définissez bien vos critères, vous pourrez réduire le temps que vous consacrerez à votre recherche, tout en étant sûr de ne visiter que des biens qui répondent à vos besoins.
Dans cet article, nous allons vous donner des conseils pour bien définir vos critères pour l'achat de votre maison ou appartement.

1. Établissez le budget pour l'achat du bien

Le premier et le plus important critère à prendre en compte lors de la recherche d'une maison, ou d'un autre bien, est votre budget.
Établir un budget vous aidera à identifier les biens que vous pouvez vous permettre et éliminera les autres qui ne sont pas dans votre gamme de prix.

Lorsque vous établissez votre budget, vous devez tenir compte de toutes les dépenses qui accompagnent l'achat d'une propriété, telles que les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les frais de rafraichissement et de réparation, etc.

Validez également votre budget avec votre banquier car il pourra déjà vous donner un accord de principe sur le montant que vous pourrez emprunter en tenant compte de vos revenus et de votre apport personnel mais aussi de l'estimation de l'éventuelle vente de votre bien actuel.
Cela vous permettra de vous positionner plus rapidement et d’être plus à l’aise pour faire une offre lorsque vous trouverez la perle rare !

 Lire l'article : "Vaut-il mieux vendre son bien immobilier avant d’en acheter un autre ?"

2. Déterminez une zone géographique

Choisir des communes ou des quartiers qui conviennent à votre style de vie est primordial dans la recherche d'une maison ou d'un appartement. Réfléchissez à la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, des parcs, etc.

• Si vous travaillez dans le centre-ville, vous voudrez peut-être une propriété proche des transports en commun ou à proximité de votre lieu de travail.
• Si vous avez des enfants, vous voudrez peut-être qu’elle soit à proximité des écoles.
• Si vous êtes un passionné de la nature, vous voudrez peut-être une propriété située dans une zone plus rurale.

Aller visiter une magnifique maison située en dehors de la zone géographique dans laquelle vous souhaitez vivre, c’est prendre le risque de succomber à un coup de cœur mal localisé. N’oubliez pas que la seule chose qu’on ne peut pas changer dans une maison, c’est l’endroit où elle se trouve !

3. Définissez vos vrais besoins

• Si vous avez une famille nombreuse, vous voudrez peut-être une propriété avec plusieurs chambres à coucher et de l'espace pour les enfants.
• Si vous travaillez à domicile, vous voudrez peut-être une pièce supplémentaire pour votre bureau.
• Si vous avez des animaux de compagnie, vous voudrez peut-être un jardin clôturé.
• Etc

Déterminez donc d’abord les caractéristiques minimales que doit réunir le bien recherché telles que le nombre de chambres, la présence d’un vrai bureau, d’un extérieur (une terrasse ou un jardin), d'un parking privatif (emplacement et/ou garage), etc.
Faites une liste des caractéristiques que vous souhaitez absolument avoir et assurez-vous qu'elles correspondent à votre budget.

4. Classez vos envies et commencer la recherche d'un bien à vendre

Après avoir établi la liste des critères indispensables que doit réunir votre futur logement, listez-en toutes les caractéristiques qui pourraient l’agrémenter et triez-les par ordre d’importance.
Par exemple, pour une maison, est-ce que la présence d’un garage est plus ou moins importante que celle d’un vrai bureau séparé ? Ou est-ce que la présence d’une terrasse prime sur la surface habitable d’un appartement ?

En résumé, définir les critères de recherche sa future maison demande un peu de temps et une bonne réflexion. Commencez par déterminer correctement votre budget disponible, délimitez votre zone de recherche, identifiez vos vrais besoins et dissociez-les de vos envies que vous classerez par ordre d’importance tout en restant réaliste sur la faisabilité globale de votre projet.

Dernier conseil : prenez le temps de PARTAGER vos critères auprès des agences immobilières actives dans votre zone de recherche car cela vous permettra d’être automatiquement informés des nouveaux biens disponibles.

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